O QUE É O PTAM ? ( PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA)

Como especialistas no mercado imobiliário tenho por rotina estimar o valor de um imóvel, mas a minha opinião ou de qualquer outro profissional não tem nenhum valor mesmo expressa em papel.

Para ter valor necessita seguir o que é regulamentado pelo COFECI- Conselho Federal de Corretores de Imóveis, e existem diversos critérios a serem seguidos e considerados. No entanto, a avaliação de um imóvel só tem verdadeiro valor comercial quando é apresentado o PTAM, ( PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO MERCADOLÓGICA ) que nada mais é que um documento emitido e atestado por um corretor de imóveis, podendo ser utilizado em âmbito judicial ou privado.

Assim entendido o valor apresentado no PTAM é o valor que alcançaria o imóvel, segundo as condições do mercado, pois é apurado em função da área da edificação, das características do imóvel (idade, posição, tipologia), da utilização (residencial ou não) e do respectivo valor unitário padrão (valor do metro quadrado dos imóveis no logradouro) etc, inclusive levando em consideração outros imóveis como referencia.

Então o objetivo do PTAM sempre será apurar o valor mercadológico do bem imóvel, seja para venda ou locação, possibilitando conhecer tecnicamente o valor do imóvel e melhorar a forma de comercializa-lo e inclusive como prova pericial no judiciário.

A atividade de Avaliador de Imóveis é rotina da profissão do corretor de imóveis, uma vez que o valor é o primeiro parâmetro estabelecido no início da intermediação da venda ou locação, e quando estipulamos o valor do imóvel estamos apenas emitindo uma opinião baseada em nossa expertise, mas não tem "valor nenhum", é apenas uma opnião.

QUAL O VALOR DO PTAM ?

Ressalta-se que o PTAM tem valor jurídico e comprobatório

E QUANTO CUSTA ?

Dependerá da complexidade, mas em média a hora custa R$ 250,00 e geralmente emprega-se em torno de 20(Vinte) horas, tempo necessário para visitar, vistoriar, medir, aferir, coletar informações de imóveis referenciais, zoneamento, vizinhança, analisar documentos, formatar o parecer técnico entre outros.

Obs: Para a contratação deste serviço se faz necessário consultar e solicitar um orçamento. O valor aqui expresso R$ 250 refere-se apenas para elaborar o contrato de prestação de serviço e será abatido dos honorários quando houver a contratação definitiva.

Consulte-me para maiores informações, inclusive para evitar despesas demasiadas com a justiça.